Wohnung trotz Betreibung – 5 Tipps zur Wohnungssuche
04.07.2023, Anaïs Frisano
Die Wohnungssuche mit einer Betreibung im Gepäck kann schnell anstrengend werden. Um die pünktliche Mietzahlung sicherzustellen, prüfen Vermieter deshalb im Vorfeld die Zahlungsfähigkeit. So wirst du bei einer Wohnungsbewerbung nicht um die Einreichung des Betreibungsregisterauszugs herumkommen. Hier findest du 5 Tipps, wie du trotz einer Betreibung überzeugen und eine Wohnung finden kannst.
Mit Betreibung eine Wohnung finden – so geht's!
Eintrag löschen lassen
Du kannst bezahlte Betreibungen löschen lassen. Hast du die offenen Schulden beglichen, wird der Eintrag aber nicht automatisch gelöscht. Die vorzeitige Löschung geht nur über den Gläubiger. Nach der vollständigen Begleichung aller Rechnungen kannst du den Gläubiger kontaktieren und ihn bitten, ausdrücklich und schriftlich zu erklären, dass er die Betreibung zurückzieht. Beachte, dass einige Unternehmen eine Gebühr für diesen Service erheben können. Der administrative Aufwand kann sich aber definitiv lohnen!
* Ein Gläubiger ist im Betreibungskontext jemand, dem Geld geschuldet wird. Stell dir vor, du hast einem Freund 50 Franken geliehen und er gibt sie dir nicht zurück. In diesem Fall wärst du der Gläubiger. Wenn dein Freund dir das Geld nicht zurückgibt, könntest du eine Betreibung starten, damit das Betreibungsamt dir hilft, dein Geld zurückzubekommen.
Jemanden finden, der für dich bürgt
Eine Bürgschaftserklärung kann deine Chancen auf eine Wohnung trotz Betreibung erheblich erhöhen! In diesem Fall bürgt eine dritte Partei – oft ein Familienmitglied oder enger Freund – für deine Mietzahlungen. Dies gibt dem Vermieter zusätzliche Sicherheit und kann helfen, die Zusage für die Mietwohnung trotz einem Eintrag im Betreibungsregisterauszug zu erhalten.
Auf Verjährung warten
Die wohl einfachste Methode ist das Warten auf die Verjährung einer Betreibung. In der Schweiz erscheinen Betreibungen für einen Zeitraum von fünf Jahren in deinem Betreibungsregisterauszug. Nach Ablauf dieser Zeit sind sie nur noch für Behörden sichtbar. Wenn du also nicht gerade akut auf Wohnungssuche bist und in den nächsten fünf Jahren deine Rechnungen pünktlich bezahlst, könnte Warten deine Lösung sein.
Referenzschreiben einholen
Sollte keine der zuvor genannten Optionen in Frage kommen, könnte ein Referenzschreiben des vorherigen Vermieters hilfreich sein. Ein solches Schreiben bestätigt, dass du deine Miete stets pünktlich bezahlt hast. Ausserdem kannst du deiner Bewerbung noch eine Kopie deines Arbeitsvertrages inklusive Schreiben vom Arbeitgeber beilegen. Das wird deine finanzielle Stabilität weiter belegen.
Offenes Gespräch mit Vermieter suchen
Oftmals kann ein offenes Gespräch mit dem Vermieter hilfreich sein. Lege die Karten offen auf den Tisch und erkläre, wie es zu der Betreibung kam. Eine Betreibung muss nicht unbedingt bedeuten, dass du als Mieter unzuverlässig bist. Mit einer Portion Verständnis und Vertrauen kannst du trotz Betreibung eine Zusage erhalten.
Transparenz bei der Wohnungsbewerbung
Auch wenn der ersehnte Mietvertrag mit einer Betreibung schwieriger zu bekommen ist, bei der Wohnungsbewerbung ist Transparenz äusserst wichtig. Sowohl die Vortäuschung falscher Tatsachen als auch das Verschweigen von Informationen können rechtliche Konsequenzen haben. Darüber hinaus kann das auch das Vertrauen des Vermieters nachhaltig schädigen. Offenheit und Ehrlichkeit sind der Schlüssel, um das Vertrauen des Vermieters zu gewinnen und eine erfolgreiche Beziehung zu ihm aufzubauen. Auch wenn eine Betreibung vorliegt – es ist besser offen mit dem Vermieter zu kommunizieren und Lösungsansätze zu präsentieren.
Wo bekomme ich einen aktuellen Betreibungsregisterauszug?
Einen aktuellen und vollständigen Betreibungsregisterauszug kannst du ganz einfach beim zuständigen Betreibungsamt vor Ort oder auch online beantragen. Das Verfahren dauert online in der Regel zwei bis fünf Arbeitstage, dafür kannst du deinen Auszug unabhängig von den Öffnungszeiten bestellen.
Es ist wichtig, dass du deinen Auszug beim richtigen Betreibungsamt in der Schweiz beantragst. Ausschlaggebend ist deine Wohnadresse. Zuständig ist die Ortschaft, bei der du aktuell als wohnhaft gemeldet bist.
Tipp: Du kannst deinen Betreibungsregisterauszug auch bequem über Flatfox bestellen. Du erhältst den digitalen Auszug meistens innerhalb 24h per E-Mail. Speichere ihn dann ganz einfach in deinem Flatfox Konto um ihn mehrmals zu verwenden!
Wie lange ist der Betreibungsauszug für die Wohnungssuche gültig?
Ein Betreibungsregisterauszug für die Wohnungssuche ist in der Regel ab Ausstellungsdatum für zwei bis drei Monate gültig. Nach Ablauf von drei Monaten wird der Auszug erfahrungsgemäss als nicht mehr aktuell eingestuft und kann nicht mehr für die Bewerbung einer Wohnung verwendet werden.
Eine Wohnung ohne Betreibungsauszug zu bekommen ist fast unmöglich. Daher ist es ratsam, den Auszug kurz vor Beginn der Wohnungssuche anzufordern und auch frühzeitig eine aktualisierte Version zur Hand zu haben.
Professionelle Hilfe bei der Wohnungssuche mit Betreibungen
Wenn du Schwierigkeiten hast, deine Schulden zu begleichen, und mehrere Betreibungen gegen dich laufen, kann professionelle Hilfe von einer Schuldenberatungsstelle ein wichtiger Schritt sein. Diese kann dich bei der Schuldenregulierung unterstützen und für dich mit deinen Gläubigern verhandeln. Hier findest du hilfreiche Links für den ersten Kontakt:
Fazit: Wohnungssuche trotz Betreibung erfolgreich meistern
Die Suche nach einer Wohnung mit einem Eintrag im Betreibungsauszug kann eine Herausforderung sein, aber sie ist nicht unmöglich. Mit Geduld, Offenheit gegenüber dem Vermieter und Verantwortungsbewusstsein kannst du deine Chancen erhöhen, eine geeignete Wohnung zu finden.
