369m² Gewerbe in Baden mieten

Nachmieter gesucht für zentrale Gewerbefläche in Baden. Die Fläche von insgesamt 369 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Gestaltungsfreiraum für unterschiedliche Nutzungen. Ob Studio, Praxis, Physiotherapie, Tanz oder Dienstleistung, profitieren Sie von einer bestens erschlossenen Lage und attraktiven Mietkonditionen.

Lage und Anbindung:

• Zentrale Lage direkt beim Schulhausplatz und hinter dem Falkengebäude
• In wenigen Gehminuten beim Bahnhof Baden (via Tunnelgarage)
• ÖV-Anbindung optimal (Bus, Bahn in unmittelbarer Nähe)
• Zwei Parkhäuser (Linde & Ländli) in Gehdistanz
• Kurzzeitparkplätze (60 Min.) direkt vor Ort
• Option auf separate Aussenparkplätze (nicht im Mietpreis enthalten)

Objektbeschreibung:
Gesamtfläche: 369 m², aufgeteilt auf zwei Etagen
Obergeschoss (210 m²)

• Grosse, offene Fläche mit viel Gestaltungsspielraum
• Professionell abgetrennte Raumstruktur zum Untergeschoss womit akustische Trennung möglich ist
• Separater Eingang

Untergeschoss (159 m²)

• Mit Garderoben, Duschen und zwei WCs ausgestattet
• Der Raum im OG ist mit einer Treppe erschlossen
• Separater Eingang

Ausstattung

• Lüftungsanlagen in beiden Stockwerken
• 2 Garderoben, Duschen & WC im UG
• Beleuchtung vorhanden
• Bodenbelag Beton roh
• Internetanschluss im Nebenraum
• Heizung
• Hinweis: Die Mietflächen sind nicht barrierefrei (UG nur über Treppen erreichbar und im OG gibt es einen Absatz)

Die Gewerbefläche ist geeignet für

• Fitness & Functional Training
• Personal Training
• Kampfsport, Yoga, Pilates, Tanz
• Fotostudio
• Praxis & Physiotherapie
• Büro & Dienstleistung
• Atelier oder Lagerfläche

Mietbedingungen

• Mietbeginn: Voraussichtlich April / Mai 2026, oder nach Absprache
• Übernahme des bestehenden Mietvertrags (bis 31.03.2028)
• Option auf Vertragsverlängerung in Absprache mit Vermieter (IVER AG)
• Flächen werden im aktuellen Zustand (wie gesehen übernommen)

Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch die detaillierte Dokumentation zukommen.

Bei Fragen steht Ihnen Pascal Blunschi zur Verfügung.