125m² immeuble d'habitation/bureau à acheter à Gunzgen

Dieses grosszügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Gunzgen bietet viel Platz, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit rund 260 m² Wohnfläche, einem 2'644 m² grossen Grundstück sowie mehreren Garagen eignet sich die Liegenschaft ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit Vermietung oder einem Wohn- und Geschäftshaus.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht zwei separate Wohneinheiten mit viel Licht, grosszügigen Räumen und attraktiven Aussenbereichen. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Tiere oder individuelle Gestaltung.

Alle Highlights der Wohneinheit auf einen Blick:

• Grosszügige 260 m² Nettowohnfläche verteilt auf 7.5 Zimmer und praktische Nebenräume
• Heller, einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Sitzgelegenheit
• Geräumige Küche mit Sitzbereich und Réduit mit direktem Zugang zur Garage
• Offener, luftiger Wohn- und Essbereich mit Cheminée und rustikaler Wendeltreppe
• Grosszügige und überdeckte Terrasse mit Weitsicht
• Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo
• Im Obergeschoss befinden sich zwei grosse Zimmer - beide mit eigenem Bad en suite
• Grosszügiger Galeriebereich mit Zugang auf den Balkon
• Kellerräume mit viel Platz für Stauraum
• Weinkeller zur Lagerung edler Tropfen
• Energieeffiziente Bauweise mit Zweischalenmauerwerk sowie moderner Wärmepumpe für nachhaltigen Wohnkomfort

Gewerbeeinheit:

• Gewerbebereich im Untergeschoss mit 125 m² Nutzfläche
• Separater Zugang für Kunden und Mitarbeitende
• Grosszügiges Büro mit zusätzlichem Showroom, Lagerraum und Tagestoilette

Aussenbereich und Parkmöglichkeiten:

• Einzelgarage, Doppelgarage, grosszügige Camper- Kleintransporter- Garage (mit extra Deckenhöhe) sowie mehrere Aussenparkplätze
• Grosszügiger Umschwung mit Gartenhaus und viel Platz für Freizeitgestaltung
• Zentrale Lage mit Blick auf die Jurakette

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Mikrolage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Lage in Gunzgen. Kindergarten und Primarschule sind im Dorf und in wenigen Minuten erreichbar, die Sekundarschule in Hägendorf sowie die Kantonsschule in Olten sind gut mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten wie der Volg und der Hofladen zum Oberhof liegen nur rund 500?Meter entfernt. Für grössere Besorgungen befindet sich das Einkaufszentrum Gäupark nur sieben Autofahrminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in weniger als zehn Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.