7200m² bureau à louer à Hegi (Winterthur)

New Work verändert die Arbeitswelt – und somit auch die Ansprüche an zukunftsweisende Räume für Büro- und Gewerbenutzer. Das geplante Manufakt 8409 bietet ab 2028 auf bis zu ca. 7'200 Quadratmetern skalierbare Flächen für die Realisierung von kommerziellen Businesskonzepten.

Im Kern des Gebäudes erstreckt sich über fünf Etagen ein grosszügig dimensionierter Innenhof. Dieser sorgt für eine optimale Tageslichtversorgung und modulare Erschliessung. Das Gebäude überzeugt durch die attraktiven Raumhöhen, funktionellen Bodenlasten und eine komfortable Logistik zwischen den jeweiligen Etagen. Das Führen der Installationen erfolgt ab den vordefinierten Schnittstellen. Die offenen Begegnungszonen bilden einen attraktiven Aussenraum für Kommunikation und stimmen inspirierend zum Networking sowie Wissensaustausch ein.

Für Selbstnutzer, die einen allfälligen Erwerb , anstatt der Miete bevorzugen, bieten wir optionale Lösungen an. Sprechen Sie uns darauf direkt an.

• Neubau (Minergie P, Photovoltaikanlagen)

• Geeignet für Stand-Alone und Multi-Use-Konzepte

• Flexible Grundrisse für individuelle Raumgestaltung

• Attraktiver Aussenraum für Networking

• Synergien durch die Nutzung von optionalen Meetingräumen, Flex-Offices, Shared Spaces

• Raumhöhen von 3.4 bis 4.5 Meter

• Personen- und Warenliftanlagen (2 x 2'000 Kg und 2'500 Kg)

• Verlade-Hebebühne (Hubbühne - 3'000 Kg)

• Bodenlast (EG 1'000 Kg/m2, OGs 500 Kg/m2)

• Einstellhallenplätze für PKWs, Anschlussleitung für E-Mobility

• Überdachte Anlieferungszone für LKW 40t

• Veloabstellplätze, Lagerräume und Entsorgungsbereich

• Die Baubewilligung liegt vor, die Fertigstellung geplant ab 2028.

Standortvorteile

Das Manufakt8409 befindet sich im wachsenden Entwicklungsgebiet Winterthur-Neuhegi und profitiert von der strategisch interessanten Verkehrsachse zwischen Zürich, Zürich Flughafen und St. Gallen.

Die S-Bahnstation "Hegi" mit weiteren Anbindungsmöglichkeiten liegt in nur ca. 300 Meter Gehdistanz. Das Stadtzentrum von Winterthur ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und im motorisierten Individualverkehr innert ca. 10 Minuten gut erschlossen. Zürich Hauptbahnhof sowie Flughafen ZH erreichen Sie in einer halben Stunde und die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten sowie Sport- und Parkanlagen (z.B. Eulachpark) umgeben fussläufig den Standort.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.