Compra un/una appartamento 3 ½ locali a Rüti ZH

Verkaufsobjekt: 3 1/2 Zimmerwohnung
Steinstrasse 17 8630 Rüti
Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne via Kontaktformular. Grundstückbeschreibung:
Adresse Steinstrasse 17a 8630 Rüti
Gemeinde / Bezirk Rüti ZH / Hinwil
Wohnfläche ca. 75 m² netto
Erstellungsjahr 1987
Katasterplan 5861
Wertquoten 31/1000 Wohnung inkl. Kellerabteil
und Bastelraum
10/998 Einzelgarage Nr. 82
(Steinstrasse 19-23)
Nebenkosten 2017/2018 Wohnung: ca. 5‘300.00
Garage: ca. 400.00
Stand Erneuerungsfonds 2023 Häuser: Fr. 494000
Garagen: Fr. 157‘0000
Steuerfuss Staat 100%
Gemeinde 121%
Reformierte Kirche 14%
Katholische Kirche 13%
Christkatholische Kirche

Die Wohnung wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft.
Die Monatlichen Mietzinseinnahmen belaufen sich auf 1900.00 brutto zusammengesetzt aus 1500.00 netto 130.00 für Garage und 250.00 als Akontozahlung für sämtliche Nebenkosten.

Objekt:
Es handelt sich hier um eine sehr gut gepflegte 3 ½–Zimmer
Garten-Wohnung inkl. Kellerabteil.
Der Wintergarten wurde nachträglich angelegt und qualitativ
sehr hochwertig erbaut. Er verfügt über eine individuell
regelbare elektrische Bodenheizung und kann daher das
ganze Jahr über genutzt werden. Gegenüber dem Wohnzimmer
besteht ein Durchgang und vom Schlafzimmer her
ist er durch eine Balkontür zugänglich.

In der ganzen Wohnung wurde ein Parkett mit Schallisolation
und Dampfsperre eingebaut.

Die Küche verfügt über sämtliche Geräte welche man sich
wünscht, zudem wurde eine Schiebetüre eingebaut um
Platz zu sparen.

Der Wohnungseingang wurde mit einer Sicherheitstüre versehen.
Der Bastelraum im UG verfügt über einen eigenen Waschturm
sowie eine separate Dusche. Dies kommt daher, dass
er früher einmal als Sauna-Raum genutzt wurde.
Der Raum wurde vor ein paar Jahren komplett erneuert, inkl. den Geräten.

Grundsätzlich lässt sich zu dieser Wohnung sagen, dass der
Eigentümer jeweils auf die Qualität geachtet hat, was sich
in diversen Details wiederspiegelt
.
Sanierungen Wohnung: ·

Küche 2008 ·
Wintergarten 2003/2004 ·
Elektrisch (EW Wald) 2000
Bastelraum-Ausbau 2011
Gesamtüberbauung: ·

Dach 2003 ·
Fassaden ca. 2003 ·
Isolationen 2003 ·
Heizung (Gas) 2011 ·
Umgebung 2012 ·
Überdachung TG 2012

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Quartier
an der südlichen Seite von Rüti. Die unmittelbare
Nähe zur Natur mit Wander-/Joggingmöglichkeiten, der
Jona sowie Wäldern auf der einen Seite, hervorragende
Anbindung sowohl zum öffentlichen, als auch privaten
Verkehr auf der anderen Seite, sprechen für sich.

Entfernung zu:
öffentlichen Verkehrsmitteln:
o Busstation Steinstrasse ca. 100 Meter Entfernung
o Bahnhof Rüti ca. 8 Minuten mit dem Bus
o Hauptbahnhof Zürich ca. 45 Minuten
o Bahnhof Rapperswil ca. 25 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1.5 km Entfernung
Der Autobahnanschluss knapp 5 Minuten