Qu’est-ce qu’une demi-pièce?

«Magnifique appartement de 2,5 pièces à louer dans Zurich.» Il n’est pas rare de tomber sur de telles annonces immobilières. Mais qu’est-ce qu’une demi-pièce exactement? Et comment le nombre de pièces d’un logement est-il calculé? Nous allons ici t’aider à t’y retrouver.

Comment mesure-t-on une demi-pièce?

La norme dépend-elle de la taille ou de la fonction de la pièce? Le terme «demi-pièce» apparaît pour la première fois en 1951 dans la norme «DIN 283 – Blatt – Wohnungen». Elle est alors définie comme une pièce de 6 à 10 m² et d’une largeur minimale de 2,10 m. Cette norme, qui était alors considérée comme le regroupement de l’ensemble des normes de calcul de la surface habitable juridiquement contraignantes, a toutefois été retirée en 1983.

Aujourd’hui encore, le terme «demi-pièce» continue d’être utilisé dans les descriptifs de biens immobiliers malgré l’absence de norme valide ou de définition universelle. Dans le langage courant, il est souvent employé pour désigner la plus petite pièce d’un logement, un débarras ou une pièce de passage.

Dans une annonce, il arrive fréquemment que la demi-pièce se réfère à

• une cuisine ouverte d’au moins 12 m²​*

• à un coin repas ou un espace salon d’au moins 6 m² intégré à la cuisine​

• à un dressing spacieux, un hall d’entrée ou un vaste couloir d’au moins 6 m²​

À l’inverse, les pièces entières d’un appartement ou d’une maison se rapportent généralement aux salons, aux chambres d’enfant et aux autres chambres à coucher. La salle de bains, la salle de douche et la cuisine – si celle-ci n’est pas intégrée au séjour – ne sont pas comptées comme des pièces individuelles. Un appartement de 2,5 pièces pourrait donc se composer, par exemple, d’une chambre, d’un salon et d’une cuisine ouverte, ou bien d’une chambre, d’un salon et d’une entrée spacieuse.

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